NEL CONTO TERMICO 3 QUALI SONO GLI INTERVENTI AMMESSI E QUALI DOCUMENTAZIONE PROGETTUALE NECESSITA OLTRE I REQUISITI DEGLI IMMOBILI

Il Conto Termico 3.0 incentiva solo interventi puntuali di efficienza energetica e produzione di energia termica da FER su edifici esistenti e regolari dal punto di vista edilizio‑catastale, con una documentazione progettuale e tecnica abbastanza strutturata da caricare sul Portaltermico GSE.​

Interventi ammessi (quadro sintetico)

Per i privati in ambito residenziale gli interventi ammessi si possono raggruppare così.​

Interventi sull’involucro:

Isolamento di superfici opache (pareti, coperture, solai verso esterno/non climatizzato).​

Sostituzione serramenti comprensivi di infissi delimitanti il volume climatizzato.​

Schermature/ombreggiamenti esterni fissi o mobili per chiusure trasparenti esposte da ESE a O.​

Impianti di climatizzazione e ACS:

Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore (aria‑acqua, geotermiche, ecc.) ≤ e > 35 kW.​

Sistemi ibridi o bivalenti (pompa di calore + altro generatore) entro i limiti di potenza.​

Generatori a biomassa certificati (stufe, caldaie, termocamini) in sostituzione di impianti esistenti, con classe ambientale ≥ 4–5 stelle secondo dm 186/2017.​

Sostituzione scaldacqua elettrici/gas con scaldacqua a pompa di calore.​

Rinnovabili termiche e reti:

Impianti solari termici (anche solar cooling) per ACS e/o integrazione riscaldamento, nei limiti di superficie previsti.​

Allaccio a reti di teleriscaldamento efficienti.​

Microcogenerazione alimentata da FER, in sostituzione funzionale/totale di impianti esistenti.​

Altri interventi ammessi (più frequenti su terziario ma in parte estesi):

Building automation e sistemi di termoregolazione/contabilizzazione del calore.​

Sostituzione illuminazione interna/esterna con sistemi efficienti (soprattutto ambito non residenziale).​

Fotovoltaico + accumulo solo come intervento abbinato a sostituzione impianto con pompe di calore elettriche, non come intervento isolato “tipo Superbonus”.​

Requisiti degli immobili

Gli immobili devono rispettare alcuni requisiti generali per poter accedere al Conto Termico 3.0.​

Edifici/UF esistenti e già riscaldati prima dell’intervento (escluse le nuove costruzioni, salvo casi particolari per il solare termico).​

Categoria catastale ammessa in base all’ambito:

Residenziale: categorie gruppo A escluse A/8, A/9 e spesso A/10 se ad uso ufficio terziario separato.​

Per il terziario: A/10, gruppi B, C (con alcune esclusioni), D ed E nei limiti indicati.​

Conformità urbanistica, edilizia e impiantistica e rispetto dell’art. 49 d.P.R. 380/2001: niente abusi edilizi che incidano su stato legittimo o agibilità.​

Regolarità catastale e intestazione coerente con il soggetto che richiede l’incentivo.​

Documentazione progettuale/tecnica da predisporre

Oltre agli adempimenti edilizi (SCIA/CILA, ecc.) che restano regolati dal d.P.R. 380/2001 e norme regionali, per il Conto Termico 3.0 serve un fascicolo tecnico da caricare su Portaltermico.​

In forma schematica:

Documentazione progettuale/energetica:

Relazione tecnica di progetto dell’intervento (descrizione edificio esistente, impianto ante, soluzione proposta, calcoli di potenza e verifiche di legge).​

Diagnosi energetica e/o APE ante e post intervento quando richiesti dagli Allegati del decreto (obbligatori per alcune taglie e per edifici pubblici, facoltativi/consigliati in altri casi).​

Schede tecniche dei generatori, serramenti, isolanti, ecc., conformi a Allegato I del decreto Conto Termico 3.0.​

Documentazione di cantiere e di impianto:

Dichiarazione di conformità impianti (DM 37/08) o dichiarazione di rispondenza, libretto impianto e rapporti di controllo efficienza.​

Certificazioni di prodotto: marcatura CE, certificazione ambientale stelle per biomassa, certificazioni prestazionali per solare termico, pompe di calore, microcogeneratori, ecc.​

Documentazione di contabilizzazione del calore/energia termica se obbligatoria (impianti >200 kW o solare termico >100 m², o dove previsto dalle regole operative GSE).​

Documentazione amministrativa e fiscale:

Scheda‑domanda generata e firmata su Portaltermico GSE, entro 90 giorni dalla fine lavori.​

Fatture e pagamenti tracciabili delle spese ammissibili (fornitura, posa, eventuale progettazione e asseverazioni nei limiti del decreto).​

Dichiarazioni del soggetto responsabile (proprietario, condominio, ESCO) sulla veridicità dei dati e sul rispetto dei requisiti (immobile esistente, conformità urbanistica, ecc.).​

Per casi più strutturati (taglie elevate, PA, ESCO) le Regole Operative GSE richiedono spesso: progetto esecutivo timbrato, asseverazione tecnica specifica, eventuale computo metrico estimativo di dettaglio caricato in portale.​

IL LAVORO PROFESSIONALE PER L'ARCHITETTO 

In pratica, per un intervento “tipo” (es. sostituzione generatore + magari involucro) su residenziale privato ti conviene impostare sempre:​

Relazione tecnica energetica unica che valga sia per edilizia (SCIA/CILA) sia per Conto Termico (richiamando requisiti Allegato I e requisiti minimi).​

Raccolta completa di schede tecniche e certificazioni dei prodotti già in fase di scelta, verificando lamierini e certificati in funzione delle tabelle GSE.​

Fascicolo Portaltermico (relazione, APE se dovuto, foto ante/post, DICO, fatture) pronto entro fine lavori, così da rispettare il termine dei 90 giorni.​